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台中的居住環境愈來愈好，不僅交通便利，工作機會多，氣候也非常舒服，因此很多朋友考慮在台中定居，台中買房需求愈來愈多。
但對外地人來說，台中的居住環境究竟如何呢？為什麼會吸引那多人來台中買房？
今天我們這個系列的文章，將專注在台中居住環境介紹、台中買房的熱門區域，買房最需要的考量是什麼，以及現在是不是台中買房的好時機。
年輕人買房最需考量的基本問題是什麼呢？
【買房好還是租房好？】
買房或租房都能滿足人們對『遮風蔽雨』的基本需求，所以它的選擇沒有一定的優劣，但看你擁有什麼樣的生活觀。
通常我們選擇買房跟租房最大的影響，是買房的話很大機會可以幫助自己未來能存下錢，而租房則能將目前的所得用在更享受當下的生活品質，或是運用在自己覺得報酬更高的投資上。
如果你是決定未來都要租房的人，請放心跳過這個章節；而如果你覺得未來總有一天會買房，希望我們的買房經驗能對你有一些參考價值。
先來分享一下我怎麼從『想買房』到『要買房』到最後『真的買房』呢？
在還沒買房之前，我對『家』有很多想像，例如未來要跟爸媽一起住，方便互相照應，未來會結婚生子，所以最好要有標準3~4房的格局，這才夠用。另外需要開車出遊，所以需要車位，最好是平面車位，如果未來換休旅車可以不用擔心，最差也要是可以停休旅車的機械車位。
以上應該是大多數人想要的房子基本條件，如果經濟可以負擔，這樣的一間房或許就可以滿足一生的居住需求了。
但是，我們往往會有更多的考量，例如除了居住之外，又想要房子可以是投資資產，未來賣掉不會跌價，甚至還可能大賺一波。
所以，怕屋齡老、怕地點差、怕買貴，因此要把『買房』當成『買投資商品』，找了好久，但卻找不到可以滿足條件的房子。
後來我是怎麼解決這個問題呢？
對於我這個首購族來說，要同時滿足『想要』跟『需要』來說真的很不容易，糾結了好久，才發現其實很簡單，『預算』其實就能做到最好的說服。
【確定購屋能力】
我的頭期款大約準備150萬，這包含了仲介的服務費、代書費，以及一些買房雜支（不包含後續裝潢及傢俱支出）。
以保守貸款7~8成預估，我能買到的房子預算會落在500~750萬之間。
由於工作穩定，無其他貸款負債，且信用卡繳款良好，基本上非常有把握可以貸款到8成(這方面可以請銀行先幫忙做財力信用評估)，所以評估之後，如果以成交價650萬購屋，自備款2成130萬，還剩下20萬足以支付額外購屋開銷。
貸款520萬，以30年平均利率1.5%計算，每月本息攤還將近18000元，如果先用寬限期，前２年每月先繳6500，之後每月繳 19000（假使中間有不錯的收入，可以提前到銀行多繳些本金，這樣每月繳款可以再減少），評估下來可以負荷。
在了解自己的購屋能力之後，接下來要開始找市場上的可能物件，基本上因為現在實價登錄都很透明，只要參考喜歡物件的歷史行情來出價，雖然不一定買得到，但至少有嚐試過。
【確定短期居住需求】
因為還沒有結婚，目前最有可能是3個大人住(與父母親)，或是未來婚後2大1小或是2大2小（國小前）居住，但不管如何，等未來較有能力了一定會有換屋需求，再逐步更換成更符合理想的房子，但依照現在的能力，不需要一次到位，所以房子的保值性是我的首要考量。
因此，我的需求調整成標準2房1廳1衛，最好有車位，如果沒有的話，附近車位要好租。另外，地點附近的機能要好，生活要方便，如此可以確保未來要買或要出租都可以（確定保值性）。
Ｑ：既然未來確定會有換屋需求，為什麼不再多存一些錢，等有能力了再買，一次到位，省去看房、買房、搬家這些麻煩事呢？
A：哈，這是一種給自己一些壓力的概念，想想多少人抱持這一種想法，但一年下來真正存到多少錢呢？
以我的經驗來說，擁有一間自己的房子，會消除掉一些不安定的感覺，才會真正想要為房子做一些佈置，進而提升生活品質。
而這些屋況的維護或佈置維持得好的話，未來想賣或想出租的時候，都會成為不少加分，地段好的話還能賣個更好的價錢，這樣不是存錢跟生活品質兼顧了嗎。
所以，確定未來5年內會換屋的話，在自己經濟可以負擔的範圍內(善用寬限期)，首選地段！
【確定居住區域】
在台中市居住近5年，整體看來，機能最方便、街道最乾淨、交通最便利的區域當屬南屯5期跟8期(當然也有7期，不過那屬於有錢人的聚落，我買不起)，但其實也有其他區域也不錯，只是捷運綠線的開通真的讓這兩個區域增加了不少保值性。
Ｑ：台中市政府目前政策做多的北屯機捷及水湳特區，聽說未來增值可期，為什麼不考慮呢？
Ａ：其實不是不考慮，上述兩個區域發展性也不錯，但房價因為捷運議題已上漲許多，這時候購買往往都已超出以往行情，且未來的發展性不是一般人可以那麼肯定的，如果財務能力足夠的話，或許會考慮小冒險一下，但畢竟個性還是比較保守，找機能已經成熟的地方會較安心。
此外，買房還是要考慮上班通勤時間，因此生活圈的考量還是很重要，不要為了選地段而忽略了這層考量。
以上是分享的買房經驗，最終我在南屯五期買了一間室內17坪，屋齡25年，開價600多萬的2房1廳1衛(無車位，附近可租)，後來大概買550萬，買得聰明嗎？只能說買得很夠用，買得很值得喔。
- JAN 11 2021
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現在這個時間點到底適不適合買房？
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台中的居住環境愈來愈好，不僅交通便利，工作機會多，氣候也非常舒服，因此很多朋友考慮在台中定居，台中買房需求愈來愈多。
但對外地人來說，台中的居住環境究竟如何呢？為什麼會吸引那多人來台中買房？
今天我們這個系列的文章，將專注在台中居住環境介紹、台中買房的熱門區域，以及現在是不是台中買房的好時機。
《Q1:現在這個時間點到底適不適合買房？》
《Q1:現在這個時間點到底適不適合買房？》
『贊成派』認為未來房子只會漲不會跌，現在有好的價格跟好的房型就能入手。
『反對派』則認為現在政府有些打房政策，加上這一年以來的大環境不穩定，可以再觀望一兩年。
你覺得呢？
其實，只要『懂政府在做什麼，你就知道現在買房是不是適合的好時機！』
新冠疫情嚴重影響全球經濟，當全球在拼經濟復甦的同時，台灣愈要拚出口，因此政府不能任由台幣一直升值，就得印鈔票讓台幣貶值。所以，你無法阻止政府印鈔票，無法避免通膨怪獸的存在，無法改變錢多變薄、但精華地段房地空間有限的事實。
當市場資金充裕氾濫，並且存在銀行的利率很低，它就會轉向股市、房市，因此，房市不太可能冷卻而降價。
『懂政府在做什麼，你就知道其實現在買房是再好不過的時機！』。
《Q2:台灣少子化及老年化已是現在進行式，未來剛性需求只會愈來愈少，房市怎麼可能會一直維持高檔？》
沒錯，但更實際的是，『需求不會消失，只是會重新分配，人口會向人力資源運用更有效率的地區集中！』
因此，房產保值的不變真理，首選地段。
《Q3:政府目前打房的影響》
政府打炒房只牽制投機客（轉紅單）以及投資客（擁第三屋以上）或是人頭法人公司（透過公司行號名義置產）。而政府打炒房只限制投資客、建商餘屋以及土地融資的成數，自住客、進行危老都更的建商不影響，實際上只讓建商的預售推案暫緩，銷售方式也改變了，愈來愈多為了省成本，而採取先建後售，或是愈來愈趨向不二價透明的房價銷售（避免哄抬）。亂炒價的、炒虛價的會打回原形，但是本身條件好的地點或者是原本就有一定價格的區域，這種不會跌，但要漲價也是隨著物價指數漲幅。短時間內買賣移轉量會小幅度減少，因為投資客減少外，自住買方也會暫緩置產而選擇觀望。
但因自住買方實際不受影響，再加上低利率的緣由，未來房市可能愈來愈趨向穩健發展，房市供給量趨緩，需求量有剛性支撐，因此房價不會影響太大，可能還因為成本上漲之故而攀升的可能。
結論：
房價不會跌但會盤整。
建議：
1.台灣的營建成本、人力成本、土地成本每年都在漲，自住需求的人可以挑選精華地段（熱門重劃區、都會精華區）早點買進，越早買越好，但是價格務必先請銀行估價和查看實價登錄，不要買貴。自住的買在行情內都OK。(PS:政府打房不是希望房價崩跌，而是在打短期炒房投機客，政府希望房價穩定溫漲，所以在能力範圍內越早買越好)
2.新興開發的開發區不是自己生活地緣就別碰。
『再觀望這一兩年嗎？我想這一兩年是不會跌的！』
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