現在這個時間點到底適不適合買房？－台中房地產資訊綜整|台中各大社區介紹【房產小白阿霖的看屋筆記】

台中的居住環境愈來愈好，不僅交通便利，工作機會多，氣候也非常舒服，因此很多朋友考慮在台中定居，台中買房需求愈來愈多。

但對外地人來說，台中的居住環境究竟如何呢？為什麼會吸引那多人來台中買房？

今天我們這個系列的文章，將專注在台中居住環境介紹、台中買房的熱門區域，以及現在是不是台中買房的好時機。

《Q1:現在這個時間點到底適不適合買房？》

『贊成派』認為未來房子只會漲不會跌，現在有好的價格跟好的房型就能入手。

『反對派』則認為現在政府有些打房政策，加上這一年以來的大環境不穩定，可以再觀望一兩年。

你覺得呢？

其實，只要『懂政府在做什麼，你就知道現在買房是不是適合的好時機！』

新冠疫情嚴重影響全球經濟，當全球在拼經濟復甦的同時，台灣愈要拚出口，因此政府不能任由台幣一直升值，就得印鈔票讓台幣貶值。所以，你無法阻止政府印鈔票，無法避免通膨怪獸的存在，無法改變錢多變薄、但精華地段房地空間有限的事實。

當市場資金充裕氾濫，並且存在銀行的利率很低，它就會轉向股市、房市，因此，房市不太可能冷卻而降價。

『懂政府在做什麼，你就知道其實現在買房是再好不過的時機！』。

《Q2:台灣少子化及老年化已是現在進行式，未來剛性需求只會愈來愈少，房市怎麼可能會一直維持高檔？》

沒錯，但更實際的是，『需求不會消失，只是會重新分配，人口會向人力資源運用更有效率的地區集中！』

因此，房產保值的不變真理，首選地段。

《Q3:政府目前打房的影響》

政府打炒房只牽制投機客（轉紅單）以及投資客（擁第三屋以上）或是人頭法人公司（透過公司行號名義置產）。而政府打炒房只限制投資客、建商餘屋以及土地融資的成數，自住客、進行危老都更的建商不影響，實際上只讓建商的預售推案暫緩，銷售方式也改變了，愈來愈多為了省成本，而採取先建後售，或是愈來愈趨向不二價透明的房價銷售（避免哄抬）。亂炒價的、炒虛價的會打回原形，但是本身條件好的地點或者是原本就有一定價格的區域，這種不會跌，但要漲價也是隨著物價指數漲幅。短時間內買賣移轉量會小幅度減少，因為投資客減少外，自住買方也會暫緩置產而選擇觀望。

但因自住買方實際不受影響，再加上低利率的緣由，未來房市可能愈來愈趨向穩健發展，房市供給量趨緩，需求量有剛性支撐，因此房價不會影響太大，可能還因為成本上漲之故而攀升的可能。

結論：

房價不會跌但會盤整。

建議：

1.台灣的營建成本、人力成本、土地成本每年都在漲，自住需求的人可以挑選精華地段（熱門重劃區、都會精華區）早點買進，越早買越好，但是價格務必先請銀行估價和查看實價登錄，不要買貴。自住的買在行情內都OK。(PS:政府打房不是希望房價崩跌，而是在打短期炒房投機客，政府希望房價穩定溫漲，所以在能力範圍內越早買越好)

2.新興開發的開發區不是自己生活地緣就別碰。

『再觀望這一兩年嗎？我想這一兩年是不會跌的！』

P.S

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