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翻修舊宅一定要注意的30條守則
根據統計,近兩年裝修市場成長10~20%,但卻有不少屋主花了大筆費用,換來參差不齊的施工品質,特別是看不見、難以彌補的基礎工程,其實這些狀況是可以事先預防的,透過資深室內設計師的專業經驗,告訴你翻修舊宅一定要注意的30條工程細節。
《Section1 拆除工程》
拆除工程是裝修施工的第一步驟,然而拆除可不是把東西拆下來這麼簡單,根據拆除的物件有不同工法,以及拆除前切記要關掉水源總開關、承重牆也千萬不能拆,這都是必須注意的關鍵細節。
Point 01
老舊建材都不能用了嗎?
絕版材質、紀念物件都該保留。有些老公寓還留有罕見的蛇紋石地板、或是老檜木,具「絕版」意義的材質,或者是屬於情感記憶的人文價值,這些都非常值得保留和新的設計做結合,可省下一些建材費,也容易創作出獨有風味。
Point 02
如何判斷哪些牆不能拆?
注意分間牆、隔間牆、承重牆結構。第一步可以向建管局申請建築圖面,看到原始樑柱、承重牆位置, 通常設計師也會先進行基本判斷,例如樑柱如果是外牆就不能拆、承重牆也要小心不能破壞,但屋齡過久,加上也經過好幾次買賣,這時候就建議一定要找專業結構技師評估,假如屋況尚可,也能以圖面委託方式,請結構技師從平面圖、建築圖做判斷。
Point 03
哪些部分要注意防護?
拆除前的內外保護工程很重要。房子內部需要保留的地方必須進行防護,例如原地板不需變更材料,就要加上珍珠板和夾板避免刮傷損壞;玻璃淋浴隔間也要有硬板材遮蓋,避免打破或刮花玻璃,包括落水頭、馬桶排糞管要封住,避免牆面雜物等堵住管道。另外,屋外的公共設施,例如公用樓梯、電梯、 社區大廳等也要以珍珠板、夾板等包覆鋪設,以免裝修機具進出時不小心刮傷。
Point 04
樓板能拆除嗎?
拆除樓板須注意樓板內容。拆除時假如牽涉到地坪樓板的部分,應先深入了解建築體的樓板設計,避免不慎拆到隱藏於樓板內的管線,造成樓下的天花板發生漏水,屆時,不僅要施作止漏工程的修護動作,也影響到工程的進展。
Point 05
拆除費用怎麼算?
拆除費用根據工法、運送次數、工資計算。拆除工程是所有工種當中較難計算的項目,因為牽涉的細節較廣,包含垃圾清運、吊車、拆除的工法、施工人員技術等等,加上工資、垃圾清運費用都會隨著物價有所波動。以目前載運垃圾的費用來說,一台車約3500〜4000元基本費,垃圾要經過分類處理,通常分成土石、木料角材、廢料各一堆,不同材料的清運費用也有所差異。此外,拆除RC、分間牆或是浴室、廚房也依難易度有不同價格,如果要避免敲打破壞結構,則要以較貴的切割工法進行,一般切割工法採公分計價。
Point 06
施工要注意哪些規定?
拆除前要確認施工時間、垃圾清運動線。住宅的施工時間根據每個社區管委會規定,一般來說,假日早於八點不能施工,施工時間也不能到太晚,如果遇上尖峰交通時間,吊車無法順利停靠在工地附近的話,還會面臨被開罰單的風險。
Point 07
如何縮短拆除工程所需天數?
分工的拆除團隊能加快速度。拆除工程所需的天數根據拆除範圍多寡而定,一方面也要看工班的技術能力,設計師建議,最好委託專業的拆除團隊,並 且是採分工合作的方式,例如拆除、敲打、清除垃圾各自分開,能讓施工更有效率,縮短工程時間。
Point 08
設計師要參與拆除工程嗎?
拆除前、後一定要有設計師確認。拆除之前設計師必須陪同師傅確認拆除或保留的項目,師傅會在要 拆除的牆面、櫃子上做記號,設計師最好也參與整 個拆除過程,拆除後也要再次確認是否拆除完畢, 否則日後追加還要再增加工資、清運垃圾的費用。
Point 09
拆除工程前要注意什麼?
拆除前要先切斷水源開關。施工前一定要先把水源總開關做斷水、終止的動作,最好也標示出管線經過的位置,避免敲打時破壞水管,造成地面的損壞。 另外面盆、水龍頭等配件不論是否保留也應拆下, 拆除偵煙器、灑水頭及警報器時也要特別留意。
Point 10
重鋪地板一定要拆除舊有地磚嗎?
地磚拆除由鋪設地材決定是否打除。假如地板要重新鋪設地磚、石材,舊有的地磚拆除後,必須再做一次修整地面的動作,且底層必須保留粗糙面才能咬合底材,但如果要更換為木地板的話,在沒有損壞、膨脹的狀態下,可直接進行鋪設而無需拆除。
《Section2 水電工程》
水電工程深刻影響不同使用者的生活型態與習慣,所以屋主必須仔細地向設計師說明需要配置的設備有哪些,以便規劃適當的總電量以及開關切數、迴路設計,避免造成日後跳電或拉明管的尷尬狀況產生。
Point 11
迴路設計會增加預算,有必要嗎?
迴路設計比總安培數重要。10年以上的中古屋建議應將水電管線重新更換,但關鍵不在於安培數的高低,而是要根據使用者的生活習慣進行迴路設計, 例如冷氣有獨立的迴路、客廳區域也有單獨的廻路, 當迴路設計的越細雖然會提高裝修預算,但也會更加省電、環保,否則如果同時要進行洗衣服、煮飯、 聽音樂等運作,就會造成跳電。
Point 12
洗澡時熱水等很久?
根據生活需求決定電源安培數。一般來說,30坪空間至少需要75安培的電力,特別電熱水器在瞬間開關的電壓便高達30安培,但也要視生活型態調整,例如熱愛烹飪者,廚房經常會有電爐、烤箱、電磁爐、酒櫃同時在運作,在這種情形下安培數一定要提高;又如果家庭成員多,使用的是電熱水器, 建議提高升數,否則密集使用,便會造成溫度的不足而需等待,因此裝修前應與設計師詳細溝通。
Point 13
水龍頭出水量很小?
水壓不足需加裝加壓馬達。有些老房子會面臨水壓不夠的問題,翻修之前最好先測試水壓是否足夠, 打開水龍頭看水量是否正常,如果水壓不足就要加裝加壓馬達,由室內給水開關控制,同時加大水管管徑,即可獲得改善。
Point 14
熱水管加不加保溫套有差嗎?
熱水管保溫能避免熱能浪費。現在熱水管多半是不鏽鋼材質,舊宅裝修如面臨水電管線更換的狀況, 熱水管線一定要加保溫套覆蓋,才能避免熱水從熱水器送至浴室的過程中,造成熱能的喪失,也能減少對能源浪費。
Point 15
我一定要到場確認水電放樣嗎?
水電放樣後要留一天確認。首先,水電一定要放樣,設計師放樣之後,應保留一天的時間請屋主確認所有的開關插座位置,沒問題再進行施作,因為像是電視線、電話線路臨時要增加位置的話,必須全部抽掉換新,如果用接線的方式,電視、電話訊號都會不好,所以最好要一次到位,而且如果一旦泥作進場後才發現有誤,還得必須全部挖掉重做。
Point 16
不能只換水管線就好了嗎?
老屋翻修建議增設獨立水塔。換水管線時不能只換家中舊管,否則新管線接公用水塔的舊管線等於沒換。最好在頂樓增加一個約300〜500加侖的小型獨立不鏽鋼水塔,並可加裝馬達,加強水壓,若直接在共用水塔加裝馬達,會造成水壓過大,導致舊管無法支撐強大水壓而造成水管破裂。
Point 17
為什麼要階段性驗收?
水電系統完成後需先做測試。其實裝修住宅並非只有最後的總驗收,每一個工種結束後都必須進行階段性驗收,好比當水電系統完成後,應先進行給水、排水測試,確認管線的通暢,免得粉刷油漆或貼磁磚后,卻發現水管堵塞,又要再拆牆,費時又費力。
Point 18
什麼是「一式」?
水電採取一式為計價單位。水電工程的計價多半採取「一式」為單位,根據〇房〇廳〇坪數計算,如果是根據使用的數量計算,例如:出線口×20個、插座X30個、開關X20個,對屋主反而較不划算。
Point 19
陽台排水要注意什麼?
工作陽台加做側邊排水。陽台地板排水和洗衣機排水建議應獨立配管,同時兩者距離應避免太接近, 否則容易讓洗衣泡沫倒灌,另外,陽台也可以加做側邊排水,加快排放速度。
Point 20
明管施工經濟又實惠?
管線工程要埋進結構實體。有時候為了省事,裝潢公司會直接將管線以木板包覆,木板的風險大,有可能蛀蟲以及產生漏水壁癌風險,正確做法應該是埋進結構實體裡。
《Section3 泥作工程》
泥作工程包含了隔間、鋪設磁磚、水泥粉光、防水、安裝窗框、門框等等,算是基礎工程中隱藏最多細節的工種,而泥作師傅的技術好壞更會影響后續工程的施作與進度,因此監工時更要特別謹慎小心。
Point 21
哪些地方貼磁磚要特別注意?
浴室、窗檯、陽台防水要做足。舊屋改裝的浴室、 陽台必須重新施作防水工程,另外例如室內有增加景觀水池的話,水池也要以防水層、不織布、塑膠膜為底強化防水性,才能進入貼覆磁磚項目,而現在由於廚房多半已經捨棄地排設計,因此僅需在牆面做局部壁排即可,甚至還有一種廚房壁掛自動斷水系統,透過水壓感應超過負荷即會自動關閉水源。
Point 22
如何避免磁磚拼接順序錯誤?
磁磚拼接、配色需編號。現在很多設計並非單純使用同一種材料,如果搭配不同的磁磚花色,在貼磁磚之前必須先做好切割配色設計,並且將排列好的磁磚予以排序編號,以便泥作師傅施作。
Point 23
文化石有特別貼法嗎?
文化石要由上往下、分段貼。文化石泥作施工之前,要先注意壁面材質為何,假如是木作牆必須加一層鐵網,藉由鐵網的抓力好讓文化石能牢靠黏貼,但如果是油漆粉光牆的話,就必須把粉光層剔除,另外,起磚時建議由上往下貼,才能更好拿捏分割的縫隙,並採取分段施工,讓堆疊出來的間距更好看。
Point 24
磁磚填縫要注意什麼?
磁磚填縫要在磁磚貼好后的48小時之后進行。在填縫之前要將磚縫的沙粒清除乾淨,避免產生凹凸不平的現象,同時也要注意施工現場需保持通風,否則填縫劑易出現色澤不均的情況。
Point 25
為什麼地磚會隆起?
不同地磚有不同工法。舉例來說壁磚通常使用硬底工法,貼地磚的工法則根據材料的差異分為硬底、軟底、半軟底三種,通常拋光石英磚、大理石是使用軟底和半軟底工法,但例如1mm左右的薄磁磚,就必須採用硬底貼法,地面才會平整。過去的磁磚“朋共”現象,多半也是貼工出問題,但相對地,技術好的泥作師傅通常價錢也比較高。
Point 26
為什麼氣密窗價差那麼大?
氣密窗根據等級價差大。光是鋁門窗就分成很多種等級,例如有無安全扣、隔音程度、玻璃厚度⋯等等,都會影響裝修預算,應向設計師說明對於聲音的接受程度,以便安排適當的氣密窗種類。
Point 27
如何防止窗戶漏水?
鋁門窗收邊須確實填滿。拆除舊屋的門框、窗框之後,窗框與原有牆面一定會有些微空隙,所以在立框之前要確實填滿水泥砂漿、防水劑,可避免日後窗戶漏水,立框同時也要注意是否有達到垂直、水平,另外室內部分也要運用矽利康做防水處理,室外部分則施作斜邊洩水,達到雙管齊下的效果。
Point 28
如何處理開關、排水孔附近的磁磚?
開關、排水尺寸要先進行切割。遇到地面排水孔,或是壁面開關、插座位置時,必須先在磁磚上測量出正確的高度、寬度尺寸進行切割磁磚,達到美觀與安全的效果。
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