台中房地產資訊綜整|台中各大社區介紹【房產小白阿霖的看屋筆記】

想知道烏日發展上有什麼優勢跟限制嗎？為什麼那麼多建商選擇在此蓋商場及住宅呢？這篇，教你3分鐘迅速認識烏日～

全台最大的招商案「台中高鐵娛樂購物城」在2021年11月15日正式簽約，預計2026年中完工營運。

這個招商案緊鄰台中高鐵站，具三鐵共構、緊鄰國道一號、74號快速道路的交通優勢，周邊的房市也相對被看好。

（參考來源：https://udn.com/news/story/7241/5892867）

到底為什麼烏日的發展被這麼多建商看好呢？

👇👇👇

【交通地理優勢】

烏日位在台中、彰化生活圈的中心，坐擁高鐵、台鐵與捷運綠線，並鄰近台中的交通要道台74線，交通地理位置是它最大的發展優勢。

在這樣的優勢之下，台中市政府將這個區域定位以『物流、商務、展覽、娛樂』為產業發展的主軸，例如國泰人壽投資的物流共和國台中園區，已成為中部最大的物流基地，而烏日會展中心、新光傑仕堡商務旅館、台中超級娛樂城等，也都將逐一進駐落成。

👇👇👇

【商圈發展簡介】

烏日的商圈可概分為最早發展的舊市區(烏日火車站附近)、後來的新市區(明道花園城商圈)，以及最新的高鐵特區。

👉舊市區是位在中山路二段、新興路、光日路為主的周邊區域，有烏日火車站及捷運的的G16站，是烏日最早發展的區域；區公所、郵局、農會還有烏日觀光夜市等都在這裡，生活機能還算方便，而區域內較受關注的區域，是位於光日路底佔地約1.53萬坪的購物專用區土地，預計2022年公開標售(原本規劃的ATT購物中心中止計畫)。

👉新市區則以中山路一段與興祥街交叉口為中心，半徑700米左右的區域，也稱為明道花園城商圈，這裡有學校、商圈、市場，捷運也有G14及G15兩站通過，是烏日目前生活機能最成熟的區塊。

👉而『高鐵特區』面積達273公頃，可概分為中山路以北比較靠近高鐵站的『核心商業區』，以及中山路以南的『住宅區』。

『核心商業區』內，興富發在2018年8月份砸下40億買下這區7600多坪的土地，計劃打造百億的住宅商場綜合開發案，而國泰物流共和國、烏日會展中心及超級娛樂城也都位在此區內，這個區域的發展將決定整個烏日區域未來房價的走勢。

『住宅區』又以高鐵路做區分，以東地區離高鐵和商業區較近，區位價值較高，預計會是未來房價較有潛力的區域；以西的部分則開發較早，林新醫院及旭光國小周邊已具備基本的生活機能。

👇👇👇

【區域發展限制】

烏日受限於國道高架、台鐵軌道及烏溪、筏子溪等地理分割限制，基地相對比較零碎，造成住宅區及商業區分隔明顯，連動性沒那麼強，進而影響一些居住的便利性，比較無法發展成像桃園青埔、新竹高鐵週邊的大型商住核心，而是較偏向轉運功能的區域性發展。

而區域內尚有靠近舊市區的垃圾焚化爐、靠近成功嶺的永豐餘造紙廠，以及沿烏溪河岸的高壓電塔等，這些重大嫌惡設施較無法吸引高資產族群入住，也讓區域的房價受限。

👇👇👇

【小結】

長期來看，小編覺得這個區域的房價應該會成為首購族長期較親民的選擇，漲跌程度有限，但不失生活、交通機能，推薦給像小編一樣，口袋不深還在打拼階段的朋友們參考喔😆～

👇👇👇

【線上填表，在家輕鬆找好房】

您好，我是阿霖

我們在台中市區建構了服務團隊，

（關於我們：https://housebestbuy.weebly.com），

只要填寫購屋需求，

我們會指派專人為您篩選配對，

儘快提供資料給您參考。

『喜歡了再帶看，節省您的寶貴時間』

有需要的朋友請很榮幸為您服務😊

【關於阿霖】

1983年生，海軍潛艦軍官少校退伍。

高壓的軍事歷練，磨練出應有的責任心與榮譽感。

秉持可靠、負責任的態度，

為每一位客戶精心挑選物件，

並做好未來的永久售後服務。

『我的熱情，不在於幫您帶看時，

營造一種虛應的激昂氣氛，

而是在售前對產品做好充分把關，

對服務做好充分投入，

並在售後做好充分負責。』

『請告訴我您的問題，

我會認真思考如何可以幫您解決，

或提供更好的服務。』

『由衷希望您可以用合理的價格，買到理想好房！』

服務單位：台中有巢氏房屋

職稱:不動產營業員

電話:0905167350

Line ID : warm0941703

(109)登字第378500號